Порядок пересмотра результатов кадастровой оценки

Порядок пересмотра результатов кадастровой оценки.

Федеральный закон oт29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»предусматриваетдва  основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Например, бывает, что в государственном кадастре недвижимости неправильно указана площадь квартиры, и эта информация использо­вана в оценке. Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить об этом  в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректные сведения. В этом случае заинтересованное лицо  может обратиться в комиссию с заявлением, приложив к нему определенный перечень документов. В этот перечень входит отчет независимой оце­ночной организации с заключением о стоимо­сти (отчет о рыночной стоимости). Необходимо учитывать, что привлекаемый оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, а также обладать правом на подоб­ные работы. Как правило, оценщик лично посе­щает объект, проводит его осмотр и составляет отчет о рыночной стоимости, где указывает все характеристики недвижимости, влияющие на ее цену.

Вместе с заявлением  и отчетом заинтересованное лицо направляет в комиссию при Управлении Росреестра кадастровую справку о кадастровой стоимости, нотариальную копию правоустанавливающего документа,  положи­тельное экспертное заключение из СРО, а также иные материалы, предусмотренные Законом об оценочной деятельности.

Заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно подать по адресу: Республи­ка Мордовия, г. Саранск, ул. Ст. Разина, 17,каб. 003.

Необходимо особо отметить, что в соответ­ствии с Законом об оценочной деятельности для физических лиц обращение в комиссию не является обязательным, граждане сразу могут обращаться в суд.